新华网 正文
2021年住房租赁市场将迎发展良机
2020-12-23 09:02:09 来源: 中国证券报
关注新华网
微博
Qzone
图集

  日前,全国住房和城乡建设工作会议提出,2021年要大力发展租赁住房,解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设,加快补齐租赁住房短板,解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。

  这是继上周中央经济工作会议提出要解决好大城市住房突出问题、高度重视保障性租赁住房建设后,住建部再一次针对租赁住房市场提出表态。专家表示,在高房价背景下,租赁住房成为解决大城市住房问题突出的有效思路,有望成为明年住房工作的重心。

  租赁住房或成重点

  中国证券报记者注意到,中央经济工作会议提出要解决好大城市住房突出问题,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。

  “十四五”规划建议提出,有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。

  “新市民为城市发展提供了红利,但他们进入城市面临的首要问题是住房,解决住房问题的途径有买房和租房。在高房价的背景下,租赁住房是大多数新市民的第一落脚处,而租赁住房又存在很多新老问题。因此,解决租赁住房问题已变得十分迫切,会是明年住房工作的重心?!敝泄缈圃撼鞘杏刖赫ρ芯恐行闹魅文吲舴筛嫠咧泄と钦?。

  贝壳研究院首席分析师许小乐表示,随着我国城镇化的快速发展,大量的市民和年轻人进入大城市,为城市发展提供了巨大的红利,但市场化租赁住房和政府提供的公租房难以满足市场需求。从2019年底开始在沈阳、南京、苏州、杭州、合肥等13个城市开展的完善住房保障体系试点工作,重点便是大力发展政策性租赁住房。因此,预计下一步租赁住房赋权将进一步加快,集租房有望成为未来租赁社区新形态。

  中央经济工作会议还提出,土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。

  “未来集体土地建设租赁住房试点城市有望进一步扩充,包括盘活闲置用地。该措施对短期内没办法买得起房的人群将起到过渡作用,有效缓解住房问题,保障民生的意义重大?!敝罡鹫曳渴菅芯恐行姆治鍪Τ孪龈嫠呒钦?。

  头部房企加大布局

  值得一提的是,近年来不少房企通过长租公寓入局租赁住房市场。

  中研网数据显示,截至2019年,TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。从2019年开业情况来看,TOP10企业增长情况较好,万科泊寓和龙湖冠寓新增规模占TOP10房企长租公寓新增规模比例近6成。

  以万科A为例,公司目前已在33个城市累计开业泊寓12.73万间,上半年新开业1.89万间。已开业项目整体出租率为88%,成熟期项目(开业半年及以上)出租率为93.7%,住房租赁业务上半年实现营业收入10.5亿元。

  2019年,中骏集团控股明确了以房地产开发为主体,以新零售购物中心和长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式,主推中高端长租公寓品牌FUNLIVE方隅。截至2020年中报披露期,FUNLIVE方隅已布局15座城市,管理规模20000间。

  龙湖集团2020年中报提及,公司长租公寓品牌冠寓已累计开业约7.9万间。冠寓作为公司发展的主航道之一,目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。公司表示,未来该部分业务将为公司投资物业租金增长奠定坚实的基础。

  虽然已有一定比例房企布局长租公寓业务,但整体来看,各家布局规模较小,该业务营收占总营收的比重也较低。

  同时,不少房企通过发行住房租赁专项公司债发展该业务。佳兆业集团(深圳)有限公司2020年非公开发行住房租赁专项公司债券日前获通过,拟发行金额30亿元。龙光控股25亿元住房租赁专项公司债券日前在深交所提交注册。

  “目前来看,公司方面做的租赁住房更具有长租房性质,但仍然存在由于没有合适的盈利模式,出现了市场垄断导致高租价,以及资本野蛮扩张带来金融风险及公司‘暴雷’等现象?!蹦吲舴杀硎?。(张军)

【纠错】 责任编辑: 孙蒙蒙
加载更多
龙头山雪韵
龙头山雪韵
河北石家庄:包饺子 画民俗 迎冬至
河北石家庄:包饺子 画民俗 迎冬至
冬日星空
冬日星空
山东枣庄:红火的温室大棚
山东枣庄:红火的温室大棚

?
010030091550000000000000011100001126895040
免费观看高清黄页网址大全-男女后式激烈动态图片-欧美可以直接看的A片 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> www.dgksjj.com www.chsh-cn.com www.shangyisz.com www.shunkaimould.com www.wddyed.com www.wanbaofs.com www.zh-craft.com www.dsshukong.com www.dzyglgg.com www.cqtylawsws.com www.020hj.com www.gzwyhotel.com www.nikejj.com www.anranr.com www.fzweili.com sdtzzy.cn.nowec.com www.jlshlzs.com abbdianji.hc23.com www.hui-nian.com www.unjh.net www.91spj.com www.jmxianlong.com www.wldjeans.com www.fabuqiye.com www.finetphon.com www.wfaoinn.com www.qiandl.com www.iscsme.org.cn www.021shxf.com www.haipusheng.com www.crichem.com www.chenglongzy.com www.cqfrt.com www.kashion.com.cn www.zhengdapengbu.com www.cqyrjg.cn www.beileng.cn www.jiayinbaojie.com www.bjjwkj.cn www.hebeilangchao.com www.hzhdsc.com www.shenzhenthdzx.com www.sh-shengli.com www.ok-bearing.com www.linkeled.com www.senpet.com www.aluminumhydroxide.cn www.yan-ming.com www.yunya8.com www.lxyljy.com www.fsyhzdh.com www.csme.zjut.edu.cn www.qdjindu.net www.keenlon.com www.gdfloor.com www.xunbh.com www.dzbwgs.com www.cmting.com www.kaijunyuanjx.com www.wfsy.cc www.csyywl.com www.huachengrui.com www.geizui.com www.mszjtb.com www.cqtddj.com www.hrjwf.eb80.com www.qdo3.com www.hbszxqy.com www.wdpack.com.cn www.yaosoon.com www.huajiachem.cn www.tritiger.cn www.chinazhongquan.com www.we1s.com www.dadongcn.cn www.szxfzs.net www.zeilie.com www.kqjh.cn www.ledrdt.com www.erchina.cn www.goxsd.com www.cdctop.com www.xk-gps.com www.wfxxfz.com www.gzyindiao.com www.cofine.com.cn www.saishun.com www.liuhuaji888.com www.jfltkz.com www.wycgq.com www.jinledun.com www.hzxiyangyang.com www.china-yihua.com www.jin-chi.com.cn www.bzhhmy.com www.pscjy.com www.solewell.net www.tlsoft.com.cn www.shfenjin.com www.touchpoint.cn www.qiyewang.org www.zgnjjy.com www.shyanteng.com www.ifcgc.com www.yuanzhou.com.cn www.biomattech.com www.yeguangming.cn www.57108088.com www.hhpe.biz www.xxtxzds.com www.dtc99.com www.shuizhihuayan.com www.qstaoci.com www.cnxidi.com www.dllqt.com www.huajun.hk www.qjwin.com www.smt315.com www.qiye.gd.cn www.gzkh56.com www.secs.org.cn www.hangmeibc.com www.chuangshijie2016.com www.xswqbw.com www.agkj.cc www.qinghaijieju.com www.gsdqw.com www.welter888.com www.sdfangge.com www.ccmi.edu.cn www.qdfantai.com www.tdianyuan.com www.smtysj.cn www.edwardlogcabin.com www.bestlink.com.cn www.guub.cn www.tuiguangpingtai.com www.hongyechem.com www.kb0.cn www.hzlitai.com.cn www.lchaihui.com www.shiyibf.com www.tapehome.com www.jsblbz.com www.cnobol.com www.ljpabcdef.com www.ttcwgs.com www.huosukj.com www.shxiangjian.com www.eracn.com.cn www.huadior.com www.xm909.com www.china-wanfeng.com.cn www.greepi.com www.zjxu.edu.cn www.suikuangji.com www.bdqddl.com www.lipingifts.com www.fsygroup.com www.sinoger.cn www.htsjj.com www.szice.net www.acctsweb.com www.szxhuv.com www.ccnu.edu.cn www.tanmg.com www.jsw988.com www.httlv.com www.ketaili.com www.zc-gs100.com www.z568.com www.qiyepi.com www.accghana.com www.y66666.com www.wuxiangcheng.cc www.xiaoxingjiayouji.com www.zxqyw.com www.cecdc.com www.suanyue.com www.ilian.com.cn www.sckbjc.com www.youyougd.com www.sinosenior.com www.kang-zhuo.com www.allpku.com www.tr.smegz.com www.rdjgg.com www.hkgcr.com www.yncy1997.com www.cnteresa.com www.flashgoing.com www.hezeu.edu.cn www.ricedonate.com www.51faxinxi.com www.js-sme.org.cn www.esdcxb.com www.linpin.com.cn www.hbcsdzqc.com www.kiaic.com www.400lg.cn www.cumt.edu.cn www.hpsme.org.cn www.chkj365.com www.baobaomall.cn www.dn-diy.com www.xxu.edu.cn www.ckhq888.com.cn www.jingmeigzn.com www.dggcn.com www.mande-car.com www.cn-tn.com www.duoyoumi.com www.taobaozxw.com www.zgqyhy.com www.91pth.com www.putianluju.com www.ca-sme.org www.smemall.cn www.hebtu.edu.cn www.dttc-icp.com www.njupt.edu.cn www.21bm.com wh.xhd.cn www.biaoyu.org www.dekeego.com www.21usb.com www.hxdec.com www.sunwill.com.cn www.tagov.cn www.findhro.com www.hubu.edu.cn www.1651ky.com r.gbicom.cn www.jnnkj.com www.momo35.com www.hazpw.org www.ehuixue.com www.szse.cn www.bayuegua.com www.hcx123.com www.miaomujidi5.com www.opp2.com www.lzsgtj.cn www.qshang.com www.wsd114.com www.cnxz.cn www.100estore.com www.sang360.cn hlj.ifeng.com www.zekv.com www.szfa.com www.51e-online.com fj.offcn.com www.pagecn.net www.qcrencai.com www.mofcom.gov.cn www.xinxifabu.net www.shushi100.com www.xbiao.com cpc.people.com.cn www.casicloud.com www.sonhoo.com www.zj123.com www.xinhuanet.com www.chachaba.com www.job5156.com www.chinabgao.com www.17house.com www.1024sj.com www.ha.xinhuanet.com www.cs.com.cn www.ce.cn www.cri.cn www.gmw.cn www.haiwainet.cn www.tibet.cn www.youth.cn www.cnr.cn www.chinanews.com www.gov.cn www.zj.xinhuanet.com www.people.com.cn www.he.xinhuanet.com www.ifeng.com www.jl.xinhuanet.com www.taiwan.cn www.sd.xinhuanet.com www.chinadaily.com.cn www.bj.xinhuanet.com www.lifeweek.com.cn www.tj.xinhuanet.com www.js.xinhuanet.com www.hn.xinhuanet.com www.jx.xinhuanet.com www.news.cn www.hq.xinhuanet.com www.gx.xinhuanet.com www.cnwest.com www.hb.xinhuanet.com www.cnys.com www.hnr.cn www.cyol.net www.voc.com.cn www.ycwb.com www.cmbchina.com www.cqnews.net www.wenming.cn www.lifetimes.cn www.ahwang.cn www.fj.xinhuanet.com www.eastday.com www.bjnews.com.cn www.nfpeople.com www.zijing.org www.qianlong.com www.hsw.cn www.anhuinews.com www.sh.xinhuanet.com www.shangdu.com www.81.cn www.vivijk.com www.asean-china-center.org www.xdkb.net www.qstheory.cn www.aili.com www.99xr.com www.71.cn www.emoney.cn www.k618.cn www.dili360.com www.kankanews.com www.nen.com.cn www.vdolady.com www.ciccs.com.cn www.hebei.com.cn www.quanjing.com www.banyuetan.org www.hnjkw.net www.ljzfin.com www.xianyuwang.com www.nea.gov.cn www.yule.com.cn www.cflac.cn www.ifengweekly.com www.souhuoer.com www.lngongmu.com www.inewsweek.cn www.mypharma.com www.mingyihui.net www.iyaxin.com www.caijing.com.cn www.ts.cn www.yulehezi.com www.cqn.com.cn